太豪横！2000万+奢宅，有钱人疯狂加仓
楼市低迷，千万奢宅却爆火？
这种楼市分化，在2021年尤为明显，广州富豪正积极扫货，刷卡毫不手软。
10年新高
豪横的豪宅市场
用黄金行情来形容千万奢宅，并不夸张。
10月22日，珠江新城颐德公馆一套法拍房，历经96轮激烈争夺，买家以3917万一次性付款成交，单价17.81万/m²，溢价率达112.6%。
11月27日，汇悦台一套约236m²豪宅，现场5个买家抢，并以5980万成交，单价达25.3万/m²。
汇悦台实景图（广州房产细鹏摄）
嘉裕中心·J公馆，开盘半个月不到，销售额已逼近4亿大关，其140m²户型仅做一房，总价1400万起。
当然，最直接的体现，还是网签。
截至11月中旬，今年广州千万豪宅网签2231套，同比去年增长50%，创下近10年来新高。（数据来源：克而瑞）
2000万+豪宅，一举成交513套，短短3年间翻了一番，亦触及10年来的成交天花板。（数据来源：克而瑞）
以往，豪宅很难与速度挂钩，如今越是优质资产，越是卖得热火朝天。
原因很简单，一方面，疫情冲击下，金融市场充斥着不确定性，而千万奢宅避险能力突出，甚至是一种收藏品。
另一方面，千万奢宅，也是一种身份认同，圈层共鸣。
因此，塔尖物业往往能不惧市场底色，一骑绝尘。
征服层峰
需要定义级大宅
虽然高价项目层出不穷，但未来想要征服富豪，引领置业高度，并不是什么盘都能做到。
三大条件，必不可少。
其一，地段的深度。它要占据中心区地段，有经济，有产业，有商圈，是城市发展所向。
其二，视野的尺度。它要占据稀有资源，或珠水，或山居，有一种阅览天下的霸气。
其三，居住的厚度。产品设计必须出色，真正的极致房子，是对隐私的尊重，对高净值人群生活方式的洞察。
高净值人群（视觉中国已授权）
而在隐私的保护上，独门独户的别院，最是深得人心。
然而别院一墅难求，据克而瑞数据，近5年广州上市6301套别院（不含叠墅），成交量却达8748套，供求比仅为0.72，今年供求比更是低至0.32。
不过，近期房产君获悉，黄埔竟冒出了30套联排，用极深的功力，诠释了什么是中国院落，什么是现代美学。
这就是——天健天玺·华墅。
当代高定美学艺境
不止做产品，更是做作品
做别院，从来不是简单造一座院子。
首先，它要懂中国，更要懂中国的富豪。
这就要求开发商吃透五千年的底蕴，才有足够的审美，把中国人骨子里的秩序感、领域感与分寸感，细腻地呈现出来。
其次，它也要懂西方的建筑尺度，去精雕生活空间美学。
而天健天玺·华墅，把两者恰到好处地融合在一起，做出了一座「当代高定美学艺境」！
项目效果图
当中，三进归家，便是一大手笔。
「首进」华墅，0.6容积率的墅区，在规划布局和形制上复刻出东方「礼仪之序」的建筑灵魂。
「二进」华墅，地势整体抬高约12.5米，造出一座约3.4万m²空中花园。
其负一层如同其他项目的3楼或4楼，在此，你看得到世界，世界却看不到你，这是难得的领域感。
「三进」华墅，矗立的玻璃幕墙别院，搭配一方围合天地的院子，这是属于当代中国人的世家门楣。
天健天玺·华墅用绵延深厚的力道，解读了东方礼序和当代美学的文化密码，驭光而来。
项目实景图
1墅·7层·3代
用挑剔征服挑剔，用态度致敬气度
天健天玺·华墅亦深知，只有敬畏土地，才能作出令人敬畏的作品。
于是，它把时间花在这一方土地上，沉下心打磨，重构属于中国人的文化自信。
如今，这座建面约235m²城市山景院墅，穿越千年风华，用1墅7层空间，浓缩了深宅大院的“公共-半私密-私密-最私密”的归家等级。
传统的五进式宅院生活，邂逅现代建筑美学，堪称当代美学范本！
项目实景图
双入户，彰显门第风范
进门的气度，往往决定了一座大宅的气场。
在古代，照壁是进门的第一道礼序，并且有内外之分。在天健天玺·华墅，则解构出了双入户的东方美学。
宾客可以从北院入门，自有罗汉松迎客。而家人日常进出，则可从二楼南面庭院而入。
不同的归家动线，赋予生活满满的仪式感。
南院实景图
前庭后院，绕不开的院子精神
进而入内，是中国人骨子里的精神领地——院子。
自古以来，从秦始皇的阿房宫到江南四大园林，从紫禁城到北京四合院，国人用院子构筑了一个风传千载的中和礼制。
在项目，也用院子与独门独户，呈现了很多故事。
南院实景图
北院可与亲朋煮茶话雨，在此师法亭榭楼台，一张茶几、几张木椅、一座避雨亭，泡上一壶清香的西湖龙井，与好友共话人生。
南院则是秘密花园，孩子有了撒野的地方。父母则栽瓜种豆，见证一株葡萄藤，转眼爬满藤架，不再错过四时更替。
更绝妙的是，星空露台的存在，又可实现天地自宽。或「手可摘星辰」，或「举杯邀明月」，不过是人生日常。
在此，一门一姓氏，一院一图腾，这是天健天玺·华墅赋予高净值人群的身份定制。
天台花园实景图
5.87米高客厅，讲述圈层故事
在古代王府大宅，穿过院子，便是待客门面——厅堂。
而在项目，则展开约5.87米挑高、约5.8米开间的中空会客厅，阳光满屏，施展主人家的气度。
客厅实景图
约20m²中西双厨的设计，又能烹饪各国风情美食，在此高朋满座，觥筹交错，打造社交主场。
同时，地下双层空间又能打造轻松的会客区。
或化身一个红酒窖，用沉淀岁月的红酒，与朋友分享人生的感悟。或打造一个影音室，与家人共度电影时光，与三五好友为球赛喝彩。
在家中就能实现圈层会晤，这是更高级的当代社交。
地下空间实景图
双套房，约68m²主卧，盛载三代襟怀
在私密的卧室空间里，项目又诠释了三代人的代际生活。
三层设计了双套房，面积皆有超30m²，让祖孙两代既有独立空间，又可相伴成长，隔代不隔爱。
三楼还有一个小露台，长辈可在此下棋博弈，小孩子可在此阅读或画画，安放每个人的兴趣爱好。
整个四层，以约68m²超阔空间，成为男女主人的奢华总统套房。
豪华主卧实景图
男女主人各自拥有双衣帽间，随时上演高定T台秀。
而约10m²超大私人卫浴间，设计双洗手盆和大浴缸，又尊重了每个人的生活尺度。
在此，一进玄关，二进卧室，三进衣帽间，四进卫浴，以四进式设计匹配东方居住次序。
衣帽间实景图
在垂直空间里，层层进阶，书写时代人物的圈层社交，装载三代人的生活日常，这就是天健天玺·华墅的定义级大宅。
更重要的是，中国文化博大精深，现代美学时尚大气，通过汲取与淬炼，沉淀成自己的文化密码，这般功力，绝非一朝一夕所能炼成。
进一步万千繁华
退一步半山风华
当然，在天健天玺·华墅，你还能与城市对话。
长岭居片区，公认的国际品质生态住区。
闲庭信步，可邂逅黄埔国际会议中心、五星级君澜酒店、400亿华润长岭之门综合体（规划）、三甲医院广州医科大学附属妇女儿童医院（在建）等，亦可轻松抵达国际体育演艺中心、区图书馆等，这是一片有文化、有思想的地方。
项目配套图
更重要的是，灯光璀璨的都市繁华，就在山林中。
长岭居森林覆盖率超60%，不到40平方公里的范围内，却有近20平方公里被定为生态自然保护区，人均绿地面积超10m²。
其青山半入城，黄旗山、水牛山、萝峰山环抱，足足坐拥18座市政公园（规划），约5公里范围内更有油麻山森林公园等景区，满屏绿意。
当阳光照在山尖时，脚下的城市万丈红尘便显现出来，随时归城，随时归山。
在此，给生活多一点光。
长岭居实景图（广州房产细鹏摄）
如此天地，足以带来居住的厚度，无疑是千万奢宅的头排资产。
据悉，天健天玺·华墅约235m²城市山景院墅，仅30席，机会难得。
不妨来此，闲度风华，窖藏岁月与热爱。